Unter dem allgemeinen Begriff Darlehen verstehen Bank viele verschiedene Arten der Kreditvergabe. Die meistgenutzte Form ist das Immobiliendarlehen, da Häuser und Grundstücke nicht aus der Portokasse bezahlt werden können benötigen Hausbau- oder Grundstückskäufer zumeist eine finanzielle Unterstützung einer Bank. Zumeist ist diese Darlehensform als Annuitätendarlehen ausgelegt. Heute haben die Eigenheimbesitzer die Möglichkeit zu vergleichen zwischen der Hausbank und weiteren attraktiven Möglichkeiten z.B. auf Kredit-Vergleich24.com. Immobiliendarlehen mit einer kurzen Laufzeit kosten zwar nicht so viel Zinsen, lassen allerdings das Anschlussrisiko wesentlich höher ausfallen. Wenn nämlich die Zinsbindungszeit abgelaufen ist muss der Eigenheimbesitzer einen neuen Vertrag abschließen. Deshalb bieten die Immobilienkredite mehr Zahlungs- und Kalkulationssicherheit, wenn sie mit längeren Laufzeiten ausgestattet sind. Zins und Tilgungsraten bilden die Rückzahlung eines Hypothekendarlehens und dies muss über einen langen Zeitraum vom Kreditnehmer aufgebracht werden.
Vorlagenverträge für Darlehen werden von den einzelnen Kreditinstituten auf Wunsch ausgehändigt. Anhand der Zinsbelastung und der Restschuldsumme lässt sich ziemlich exakt ausrechnen, wie viel der Kredit über die gesamte Laufzeit einen Kreditnehmer kostet. Hierbei stellt sich auch noch die Möglichkeit mit einem Bauspardarlehen die Hausfinanzierung zu stemmen. Nach der Ansparphase hat der Bausparer einen günstigen Zins, wovon er profitiert, doch die Raten sind vergleichsweise hoch, so dass man hier auch mit einem spitzen Bleistift rechnen muss. Auch Versicherungen bieten Darlehen und bei der Anschlussfinanzierung sollten sich die Darlehensnehmer genau überlegen, welche Kreditart sie wählen. Eine Möglichkeit zur Anschlussfinanzierung bieten die Forward – Darlehen. Hierbei sichert man sich günstige Marktzinsen und kann so die Finanzierung über einen möglichst langen weiteren Zeitraum wieder stabil halten.